Veelgestelde vragen

Een assistentiewoning is een volwaardig appartement waarin je als bewoner steeds kan rekenen op een zorgservice. In Vlaanderen spreekt men dan ook vaak van een serviceflat.

Oorspronkelijk richtten de serviceflats zich eerder op matig zorgbehoevende 65-plussers. Een moderne assistentiewoning is eerder een thuis voor vitale senioren die in alle comfort en vrijheid van een actief leven willen bijven genieten, ook als ze in de toekomst misschien meer zorg nodig hebben.

In een erkende assistentiewoning ben je niet alleen zeker van de juiste zorg, vaak is de beschikbare dienstverlening ook breder. Je kan bijvoorbeeld boodschappen en pakjes laten leveren, krijgt hulp bij administratie, geniet groepsvoordelen voor elektriciteit, gas en multimedia, kan hulp inroepen van een verhuisservice en intekenen voor slimme verzekeringen. Allemaal diensten die het dagelijkse leven eenvoudiger en betaalbaarder maken, want ook dat is een vorm van comfort.

Naar een assistentiewoning ga je al lang niet meer omdat het moet, maar omdat je een nieuwe, comfortabele manier van wonen wil. Samen anders wonen met de zorg die je zelf kiest op de leeftijd die je zelf wil.

Wat heeft een doorsnee assistentiewoning zoal te bieden:

• Appartementen van 40 m2 tot 140 m2
• Keuze uit 1, 2 of zelfs 3 slaapkamers
• Badkamer met praktische inloopdouche
• Bredere deuren
• 24/7 noodoproepsysteem
• Zonnescreens voor warme zomers
• Permanente beschikbaarheid van een woonassistent en vaak ook een conciërge
• Toegang tot een ontmoetingsruimte waar je kan afspreken met andere bewoners, familie en vrienden

Dat klopt. Een erkende assistentiewoning wordt door de overheid (fiscaal) beschouwd als zorgvastgoed, waardoor je als eigenaar geen onroerende voorheffing betaalt. Dit op voorwaarde dat de assistentiewoning officieel erkend is en wordt uitgebaat door een erkend zorgverlener.

Deze vrijstelling van roerende voorheffing maakt investeren in een assistentiewoning dan ook interessant. Per jaar bespaar je toch snel €1000 tegenover een ander eigendom.

Een assistentiewoning is hoofdzakelijk bedoeld voor 65-plussers die zelfstandig willen wonen en gerust willen zijn dat de zorg die ze nu of in de toekomst nodig kunnen hebben, al beschikbaar is.

Tegelijk mogen 25% van de woningen worden bewoond door mensen jonger dan 65 jaar: alleenstaanden, koppels, mensen met een tijdelijke nood aan zorg…

Zo krijg je een boeiende mix van leeftijden in een frisse, leuke en actieve leefomgeving, vergelijkbaar met wonen in een residentieel appartement, maar met zorg binnen handbereik.

Een residentie met assistentiewoningen is een woonvorm waar jong en oud samenleven, en waar iedereen zich, vandaag én morgen, thuis kan voelen.

Vroeger spraken we van een serviceflat, nu over een assistentiewoning. Om te worden erkend als assistentiewoning moeten de uitbating en de woning voldoen aan de kwaliteitseisen van de overheid. Een erkende assistentiewoning heeft dus een soort kwaliteitslabel.

• • Doel van de woning
    • Assistentiewoning
      • Een comfortabele flat waaraan zorgdiensten zijn verbonden. Deze wordt vaak gekocht als investering en als zekerheid voor de toekomst
    • Appartement
      • Een comfortabel appartement om te bewonen zonder zorg & ondersteuning
  • Doelgroep
    • Assistentiewoning
      • Hoofdzakelijk voor 65-plussers, met ruimte voor tot 25% jongere bewoners voor een dynamische woonmix
    • Appartement
      • Voor alle leeftijden, zonder specifieke doelgroep of woonvisie
  • Diensten & ondersteuning
    • Assistentiewoning
      • Je kan beroep doen op heel wat nuttige diensten:
        • Boodschappen aan huis
        • Groepsvoordelen
        • Activiteiten en uitstappen
        • Noodoproepsysteem
        • Ondersteuning door woonassistent
    • Appartement
      • Geen dienstverlening
  • Kostenstructuur voor een eigenaar
    • Assistentiewoning
      • Aankoopprijs
      • Ereloon van syndicus & brandpolis
      • Kosten gemene delen (syndicuskosten)
        • Als de assistentiewoning wordt verhuurd, krijgt de eigenaar deze maandelijkse, gemeenschappelijke kosten terugbetaald via de beheersinstantie
      • Servicekosten beheersinstantie (uitbater)
        • Enkel te betalen indien een eigenaar zelf de bewoner is
    • Appartement
      • Aankoopprijs
      • Ereloon van syndicus & brandpolis
      • Kosten gemene delen (syndicuskosten)
  • Fiscale verschillen
    • Assistentiewoning
      • Vrijstelling onroerende voorheffing
      • Aankoop aan 12% BTW
    • Appartement
      • Eigenaar betaalt jaarlijks onroerende voorheffing
      • Aankoop aan 21% BTW
  • Gericht wonen in de toekomst
    • Assistentiewoning
      • Je hoeft later niet plots te verhuizen wanneer je zorg nodig hebt. Je woning groeit met je mee.
    • Appartement
      • Bij veranderende nood aan zorg is vaak een verhuis nodig. Op latere leeftijd verhuizen heeft behoorlijk veel impact.
  • Investering & verhuur
    • Assistentiewoning
      • Interessant als investering, op voorwaarde dat er een degelijke uitbating met een betaalbare servicekost is
      • Professioneel beheer, waarbij je als eigenaar niet de lasten van een bewoner draagt
    • Appartement
      • Vrije verhuur, je doet alles in eigen beheer en draagt als eigenaar de volledige verantwoordelijkheid

De woonassistent is de vertrouwenspersoon en het eerste aanspreekpunt voor bewoners van assistentiewoningen. Hij of zij zorgt ervoor dat alles goed loopt en helpt je waar nodig.

De belangrijkste taken van een woonassistent:

• • Aanspreekpunt voor bewoners op vastgestelde tijdstippen in de residentie
  • Aanspreekpunt voor eigenaars die vragen hebben over hun flat of over de bewoning en verhuur
  • Coördinator voor vragen rond wonen, diensten en zorg
  • Belangrijke schakel tussen bewoners, familie, dienstverleners en zorgverleners